Составляющие балансовой стоимости земельного участка

Предприятие по договору купли-продажи приобретает земельный участок. Каким образом необходимо формировать балансовую стоимость земельного участка? Каков порядок бухгалтерского учета расходов, понесенных предприятием в связи с приобретением земельных участков (на оплату услуг нотариуса, уплату госпошлины, внесение платы за выдачу государственного акта о праве собственности на землю)? В какой строке Баланса следует отражать оплаченную стоимость земельного участка, на который еще не получен государственный акт о праве собственности?

Право юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков но договорам купли-продажи для осуществления предпринимательской деятельности закреплено в ст. 82 Земельного кодекса [79].

Земельные участки, переданные субъектам хозяйственной деятельности в собственность, в том числе и по договорам купли-продажи, учитываются в составе основных средств предприятий.

Следовательно, бухгалтерский учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями 11(С)БУ 7 [33].

Согласно п. 7 П(С)БУ 7 [33] приобретенные основные средства зачисляются на баланс предприятия по первоначальной стоимости.

При формировании первоначальной стоимости земе1ьиых участков необходимо руководствоваться п. 8 П(С)БУ 7 [33] Данным пунктом установлен перечень расходов, которые включаются в первоначальную стоимость объекта основных средств. К таким расходам, в частности, относятся:

- суммы, уплачиваемые поставщикам;

- регистрационные сборы, государственная пошлина и аналогичные платежи, осуществляемые в связи с приобретением (получением) прав на объект основных средств,

- суммы непрямых налогов в связи с приобретением основных средств (если они не возмещаются предприятию);

прочие расходы, непосредственно связанные с доведением основных средств до состояния, в котором они пригодны для использования с запланированной целью.

Таким образом, затраты, понесенные предприятием в связи с приобретением земельного участка (на оплату услуг нотариуса, уплату госпошлины, внесение платы за выдачу государственного акта о праве собственности на землю), включаются в его первоначальную стоимость.

Для учета расходов на приобретение необоротных активов Планом счетов [13] предусмотрен счет 15 "Капитальные инвестиции" Сумма всех понесенных предприятием расходов на приобретение основных средств первоначально отражается по дебету субсчета 152 "Приобретение (изготовление) основных средств счета 15. При зачислении земельного участка на баланс предприятия указанная сумма расходов списывается с кредита субсчета 152 в дебет субсчета 101 "Земельные участки счета Ю "Основные средства".

Следует отметить, что зачисление земельного участка в состав основных средств предприятия возможно только после получения государственного акта на право собственности на земельный участок.

Объясняется это тем, что на субсчете 101 "Земельные участки" ведется учет только собственных земельных участков. В то же время согласно статьям 125, 126 Земельного кодекса [79] право собственности на земельный участок возникает после получения его собственником государственного акта на право собственности на землю и его государственной регистрации.

До получения укачанного акта все расходы учитываются в составе капитальных инвестиции и отражаются в строке 020 "Незавершенное строительство" Баланса.